245 000 €
T5
98 m²
SALIES
81990
+14%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit245 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SALIES (81990)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
245 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 667 €
Prix net vendeur
233 333 €
Frais de notaire
+17 829 €
Émoluments
2 713 €
Droits & taxes
13 766 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 829 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 829 €
Capital à emprunter
262 829 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 142 €/mois | 9 521 €/mois | 263 928 € | 27 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 306 €/mois | 6 988 €/mois | 276 720 € | 40 174 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 668 €/mois | 5 055 €/mois | 300 240 € | 63 694 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 326 400 € | 89 854 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 353 400 € | 116 854 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
12 936 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-800 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALIES ↗ +3.6% sur 16 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALIES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SALIES
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245 000 € | 2 500 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T6 SALIES
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255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 SALIES
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALIES
|
255 000 € | 2 277 € | 112 m² | 6 | Voir |
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T5 SALIES
|
255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 SALIES
|
232 547 € | 2 095 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T6 PUYGOUZON
|
218 000 € | 2 295 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T6 PUYGOUZON
|
218 000 € | 2 202 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T5 CARLUS
|
213 000 € | 2 109 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T6 SALIES
|
212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 6 | Voir |
|
T6 SALIES
|
212 000 € | 2 141 € | 99 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 6 Rue De L'oree Du Bois | 266 100 € | 104 m² | 2 559 € |
| 01/08/2024 | 662 Rte Des Coteaux | 180 000 € | 113 m² | 1 593 € |
| 01/02/2024 | 529 Rte De La Saliesie | 237 500 € | 118 m² | 2 013 € |
| 21/11/2023 | 12 Rue De L'oree Du Bois | 148 148 € | 85 m² | 1 743 € |
| 12/08/2023 | 10 Rue De La Grande Feuilleraie | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |
| 06/05/2023 | 5 Imp Charles D Aragon | 274 000 € | 88 m² | 3 114 € |
| 21/04/2023 | 11 Rue Du Champ Des Rossignols | 242 000 € | 96 m² | 2 521 € |
| 23/03/2023 | 23 Rue Du Pre De L Eveque | 220 000 € | 85 m² | 2 588 € |