227 900 €
T3
80 m²
LAVAL
53000
+12%
vs marché
2 849
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 900 €
Maison • 3 pièces • 80 m²
LAVAL (53000) • Avesnières
Terrain
80 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 852 €
Prix net vendeur
217 048 €
Frais de notaire
+16 712 €
Émoluments
2 557 €
Droits & taxes
12 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 612 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 612 €
Capital à emprunter
244 612 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 924 €/mois | 8 861 €/mois | 245 616 € | 25 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 257 520 € | 37 370 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 279 360 € | 59 210 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 303 600 € | 83 450 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 096 €/mois | 3 321 €/mois | 328 800 € | 108 650 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 560 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LAVAL ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LAVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LAVAL
|
225 000 € | 2 616 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
231 400 € | 2 436 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
231 400 € | 2 436 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
231 400 € | 2 410 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
220 900 € | 2 510 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
220 000 € | 2 340 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
219 900 € | 2 339 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
236 650 € | 2 465 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 LAVAL
|
241 500 € | 2 808 € | 86 m² | 5 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
241 500 € | 2 841 € | 85 m² | 3 | Voir |
|
T3 LAVAL
|
241 500 € | 2 808 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
208 400 € | 2 541 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
208 400 € | 2 541 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
207 050 € | 2 275 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAVAL
|
206 000 € | 2 264 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 7 Imp Du Tertre | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 25/06/2025 | 24 Rue Du Verger | 198 000 € | 76 m² | 2 605 € |
| 25/06/2025 | 30 Rue Louis Dufresnoy | 22 500 € | 71 m² | 317 € |
| 24/06/2025 | 11 Rue De La Meslerie | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 20/06/2025 | 12f Rue Robert Hardy | 150 000 € | 82 m² | 1 829 € |
| 17/06/2025 | 111 Rue De Paris | 285 000 € | 60 m² | 4 750 € |
| 13/06/2025 | 89 Che De Sainte Helene | 359 000 € | 92 m² | 3 902 € |
| 10/06/2025 | 51 Rue Faidherbe | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 27/05/2025 | 69 Rue De L Ermitage | 197 500 € | 90 m² | 2 194 € |
| 26/05/2025 | 14b Rue Du Dome | 85 000 € | 66 m² | 1 288 € |
| 21/05/2025 | 3 All Mozart | 135 000 € | 68 m² | 1 985 € |
| 28/04/2025 | 26 Rue De Paris | 106 000 € | 67 m² | 1 582 € |
| 22/04/2025 | 20 Rue Charles Gounod | 207 000 € | 86 m² | 2 407 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Du Point Du Jour | 185 000 € | 87 m² | 2 126 € |
| 18/04/2025 | 32 Av De Fougeres | 140 000 € | 69 m² | 2 029 € |