222 000 €

T6 146 m²

LASSIGNY 60310

-13% vs marché

1 521 €/m²

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222 000 €

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Maison • 6 pièces • 146 m²

LASSIGNY (60310)

Terrain 860 m²

DPE D

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 222 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 560 €

Prix net vendeur 212 440 €

Frais de notaire +16 396 €

Émoluments 2 513 €

Droits & taxes 12 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 238 396 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 238 396 €

Capital à emprunter 238 396 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 854 €/mois	8 648 €/mois	239 736 €	25 180 €	3,20%
10 ans	2 097 €/mois	6 355 €/mois	251 640 €	37 084 €	3,25%
15 ans	1 518 €/mois	4 600 €/mois	273 240 €	58 684 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 244 €/mois	3 770 €/mois	298 560 €	84 004 €	3,50%
25 ans	1 086 €/mois	3 291 €/mois	325 800 €	111 244 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,89%

17 520 €/an

Rendement net

5,25%

après charges

Cashflow

-59 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 460 €/an

Charges copro. NR 876 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 226 €/an

GLI (3,0%) 526 €/an

Vacance locative 1 459 €/an

Total charges 5 870 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 460 €

Prix au m² 10 €/m²

Loyer annuel 17 520 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 460 €

Mensualité crédit - 1 030 €

Charges mensuelles - 489 €

Cashflow négatif ⚠ -59 €

Ratio couverture 71%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

24% moins cher

* Maison 6p, LASSIGNY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Dynamique marché

Maison 6 pièces, LASSIGNY Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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5 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
14/05/2025	1b Rue Du Chateau D Eau	178 000 €	154 m²	1 156 €
11/02/2025	9 Rue Des Rouinettes	242 690 €	125 m²	1 942 €
08/01/2025	5 Rue Des Cerisiers	218 550 €	142 m²	1 539 €
19/08/2024	6 Rue Des Rouinettes	420 000 €	159 m²	2 642 €
15/05/2024	19 Rue Du Chateau D Eau	234 000 €	120 m²	1 950 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).