209 900 €
T5
87 m²
LASSIGNY
60310
+36%
vs marché
2 413
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 900 €
Maison • 5 pièces • 87 m²
LASSIGNY (60310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 995 €
Prix net vendeur
199 905 €
Frais de notaire
+15 537 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 794 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 437 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 437 €
Capital à emprunter
225 437 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 487 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 467 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 687 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 279 840 € | 76 947 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 010 €/mois | 3 061 €/mois | 303 000 € | 100 107 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
11 484 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LASSIGNY ↗ +52.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LASSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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195 000 € | 2 349 € | 83 m² | 5 | Voir |
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185 700 € | 2 211 € | 84 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du Poil Coq | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue De La Basse Ville | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 27/11/2024 | 41 Rue Des Acacias | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 22/11/2024 | 9001 Rue Du Chateau D Eau | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 11/10/2024 | 10 Pl Saint Crepin | 150 000 € | 105 m² | 1 429 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Principale | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |
| 04/07/2024 | 62 Rue De La Misacard | 209 616 € | 98 m² | 2 139 € |
| 12/06/2024 | 26 Rue Des Acacias | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Du Pissot | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 15/02/2024 | 9001 Rue Du Chateau D Eau | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Des Acacias | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue Des Cerisiers | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 23/05/2023 | 12 Rue De La Maladrerie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 12/05/2023 | 82 Rue Des Senteurs | 55 000 € | 70 m² | 786 € |