192 890 €
T5
84 m²
LASSIGNY
60310
+30%
vs marché
2 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 890 €
Maison • 5 pièces • 84 m²
LASSIGNY (60310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 890 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 185 €
Prix net vendeur
183 705 €
Frais de notaire
+14 426 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 838 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
207 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
207 316 €
Capital à emprunter
207 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 208 152 € | 21 568 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 819 €/mois | 5 512 €/mois | 218 280 € | 31 696 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 296 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 257 520 € | 70 936 € | 3,40% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 92 116 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
11 088 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LASSIGNY ↗ +52.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LASSIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 17 Rue Des Cerisiers | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Du Poil Coq | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 08/01/2025 | 26 Rue De La Basse Ville | 162 000 € | 70 m² | 2 314 € |
| 27/11/2024 | 41 Rue Des Acacias | 170 000 € | 103 m² | 1 650 € |
| 22/11/2024 | 9001 Rue Du Chateau D Eau | 158 000 € | 71 m² | 2 225 € |
| 17/07/2024 | 13 Rue Principale | 143 500 € | 88 m² | 1 631 € |
| 04/07/2024 | 62 Rue De La Misacard | 209 616 € | 98 m² | 2 139 € |
| 12/06/2024 | 26 Rue Des Acacias | 114 000 € | 68 m² | 1 676 € |
| 05/04/2024 | 7 Rue Du Pissot | 109 000 € | 80 m² | 1 363 € |
| 15/02/2024 | 9001 Rue Du Chateau D Eau | 70 000 € | 71 m² | 986 € |
| 19/12/2023 | 2 Rue Des Acacias | 135 000 € | 97 m² | 1 392 € |
| 23/11/2023 | 19 Rue Des Cerisiers | 115 000 € | 71 m² | 1 620 € |
| 23/05/2023 | 12 Rue De La Maladrerie | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |
| 12/05/2023 | 82 Rue Des Senteurs | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 09/05/2023 | 11 Rue De La Tour Roland | 157 500 € | 82 m² | 1 921 € |