196 808 €
T4
81 m²
LASGRAISSES
81300
+31%
vs marché
2 430
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 808 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LASGRAISSES (81300)
Terrain
527 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 808 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 372 €
Prix net vendeur
187 436 €
Frais de notaire
+14 681 €
Émoluments
2 273 €
Droits & taxes
11 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 489 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 489 €
Capital à emprunter
211 489 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 212 352 € | 22 012 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 222 720 € | 32 380 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 342 €/mois | 4 067 €/mois | 241 560 € | 51 220 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 72 220 € | 3,40% |
| 25 ans | 948 €/mois | 2 873 €/mois | 284 400 € | 94 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,43%
10 692 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LASGRAISSES ↗ +3% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LASGRAISSES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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5 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/03/2025 | 3 Rue Du Bouscat | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 29/01/2025 | 14 Rte De Cadalen | 89 000 € | 78 m² | 1 141 € |
| 29/01/2025 | 8 Rue De La Jonquiere | 238 400 € | 100 m² | 2 384 € |
| 03/01/2025 | 4 Rue Petite Rue | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 15/07/2024 | 3 Rue De La Jonquiere | 213 500 € | 90 m² | 2 372 € |