194 000 €
T6
95 m²
GRAULHET
81300
+66%
vs marché
2 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit194 000 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
GRAULHET (81300) • Mairie
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 238 €
Prix net vendeur
184 762 €
Frais de notaire
+14 498 €
Émoluments
2 248 €
Droits & taxes
10 900 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 498 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 498 €
Capital à emprunter
208 498 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 680 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 832 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 492 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 258 960 € | 71 312 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 552 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,46%
12 540 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-503 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRAULHET ↘ -1.8% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, GRAULHET
1 026-1 176€
166j
1 468-1 618€
50j
1 540-1 690€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Av Amiral De La Jonquiere | 105 000 € | 93 m² | 1 129 € |
| 18/04/2025 | 5 Pas Des Capucines | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 15/04/2025 | 25 Av Charles De Gaulle | 58 000 € | 96 m² | 604 € |
| 07/04/2025 | 895 Che Du Domaine | 279 000 € | 100 m² | 2 790 € |
| 31/03/2025 | 4 Rue Marceau | 67 000 € | 77 m² | 870 € |
| 21/03/2025 | 2108 Rte De La Foret Basse | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 19/03/2025 | 26 Rue Saint-jean | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 14/03/2025 | 9 Av De Provence | 127 000 € | 82 m² | 1 549 € |
| 11/03/2025 | 20 Bd De Geneve | 207 275 € | 99 m² | 2 094 € |
| 28/02/2025 | 5 Imp Mere Angot | 79 900 € | 84 m² | 951 € |
| 17/02/2025 | 3 Imp De La Garance | 85 000 € | 90 m² | 944 € |
| 17/02/2025 | 7 Av Du Sidobre | 142 700 € | 85 m² | 1 679 € |
| 11/02/2025 | 36 Pas Professeur Marthe Condat | 160 000 € | 75 m² | 2 133 € |
| 10/02/2025 | 17 Rue Matteoti | 50 000 € | 106 m² | 472 € |
| 07/02/2025 | 14 Rue Des Boers | 61 000 € | 90 m² | 678 € |