195 000 €
T4
98 m²
BUSQUE
81300
-12%
vs marché
1 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 98 m²
BUSQUE (81300)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,63%
12 936 €/an
Rendement net
4,18%
après charges
Cashflow
-486 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BUSQUE ↗ +18.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BUSQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GRAULHET
|
194 000 € | 2 042 € | 95 m² | 6 | Voir |
|
T5 LABESSIERE CANDEIL
|
187 104 € | 1 853 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAULHET
|
203 000 € | 2 115 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAULHET
|
205 000 € | 1 737 € | 118 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAULHET
|
185 000 € | 1 555 € | 119 m² | 4 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
185 000 € | 1 907 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRAULHET
|
180 000 € | 1 714 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 GRAULHET
|
178 000 € | 1 762 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRAULHET
|
175 000 € | 1 786 € | 98 m² | 4 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 12 Rue Vaissiere | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 29/11/2024 | 5 Rte De Peyrens | 249 500 € | 104 m² | 2 399 € |
| 27/09/2024 | 116 Imp De La Rigate | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 04/07/2024 | 17 Che Des Tardives | 244 000 € | 106 m² | 2 302 € |
| 04/07/2024 | 10 Che Des Fouilles | 223 390 € | 87 m² | 2 568 € |
| 10/04/2024 | 7 Lot Des Tardives | 210 000 € | 108 m² | 1 944 € |
| 10/02/2024 | 1 Che Des Combelles | 156 090 € | 83 m² | 1 881 € |
| 23/10/2023 | 20 Rue Vaissiere | 178 000 € | 96 m² | 1 854 € |
| 25/09/2023 | 12 Chem Des Condats | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |