345 000 €
T4
110 m²
LAGNIEU
01150
+19%
vs marché
3 136
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
LAGNIEU (01150)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 856 €
Prix net vendeur
330 144 €
Frais de notaire
+24 470 €
Émoluments
3 642 €
Droits & taxes
19 478 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
369 470 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
369 470 €
Capital à emprunter
369 470 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 416 €/mois | 13 382 €/mois | 370 944 € | 38 421 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 242 €/mois | 9 824 €/mois | 389 040 € | 56 517 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 422 100 € | 89 577 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 458 640 € | 126 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 496 800 € | 164 277 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
14 520 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LAGNIEU ↘ -12.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LAGNIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BLYES
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T5 BLYES
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342 000 € | 3 000 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BLYES
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342 000 € | 3 000 € | 114 m² | 5 | Voir |
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342 000 € | 3 000 € | 114 m² | 5 | Voir |
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342 000 € | 3 000 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 LAGNIEU
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349 000 € | 3 324 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAZEY SUR AIN
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340 000 € | 2 556 € | 133 m² | 5 | Voir |
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T5 CHAZEY SUR AIN
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340 000 € | 2 537 € | 134 m² | 5 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T6 LAGNIEU
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350 000 € | 2 555 € | 137 m² | 6 | Voir |
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T4 CHAZEY SUR AIN
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337 000 € | 3 064 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 355 Rte De Posafol | 202 950 € | 90 m² | 2 255 € |
| 27/05/2025 | 28 Rue De L Industrie | 198 500 € | 105 m² | 1 890 € |
| 21/05/2025 | 1 Les Grands Sapins | 235 000 € | 97 m² | 2 423 € |
| 19/05/2025 | 56 Imp Du Gymnase Jp Cellier | 345 000 € | 114 m² | 3 026 € |
| 05/05/2025 | 327 Imp Sur Les Carres | 262 000 € | 94 m² | 2 787 € |
| 09/04/2025 | 369 Av Charles De Gaulle | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 21/03/2025 | 24 Rte Du Port | 190 000 € | 108 m² | 1 759 € |
| 13/03/2025 | 355 Rte De Posafol | 217 800 € | 90 m² | 2 420 € |
| 24/02/2025 | 355 Rte De Posafol | 217 800 € | 90 m² | 2 420 € |
| 24/02/2025 | 355 Rte De Posafol | 222 750 € | 90 m² | 2 475 € |
| 17/02/2025 | 1364 Rte Du Port | 299 000 € | 107 m² | 2 794 € |
| 31/01/2025 | 355 Rte De Posafol | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 27/12/2024 | 1462 Rte De Charveyron | 158 000 € | 120 m² | 1 317 € |
| 13/12/2024 | 355 Rte De Posafol | 202 950 € | 90 m² | 2 255 € |
| 12/12/2024 | 494 Che De Molliat | 335 000 € | 106 m² | 3 160 € |