160 927 €
T3
69 m²
ITEUIL
86240
+16%
vs marché
2 332
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 927 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
ITEUIL (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 927 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 663 €
Prix net vendeur
153 264 €
Frais de notaire
+12 338 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 265 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 265 €
Capital à emprunter
173 265 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 462 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 198 000 € | 42 062 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 102 € | 3,40% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 76 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,66%
9 108 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ITEUIL ↗ +35.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ITEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 3 Rue Des Jardins | 195 000 € | 79 m² | 2 468 € |
| 14/03/2025 | 11b Rue Des Rocs | 139 500 € | 78 m² | 1 788 € |
| 31/01/2025 | 8 Rte De Papault | 138 000 € | 72 m² | 1 917 € |
| 21/01/2025 | 21 Rue De La Cremaude | 172 000 € | 86 m² | 2 000 € |
| 18/12/2024 | 11 Rue Du Collet | 140 000 € | 89 m² | 1 573 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Du Coteau | 142 800 € | 83 m² | 1 720 € |
| 16/12/2024 | 5 Rue D Aigne | 157 000 € | 80 m² | 1 963 € |
| 14/11/2024 | 125 Rue Du Chateau D Eau | 194 000 € | 85 m² | 2 282 € |
| 02/10/2024 | 3b Rue De Bernay | 66 000 € | 53 m² | 1 245 € |
| 23/08/2024 | 14 Rue Du Bois Vezin | 135 000 € | 67 m² | 2 015 € |
| 10/07/2024 | 20 Rue De Bugbrooke | 210 000 € | 84 m² | 2 500 € |
| 30/04/2024 | 1 Rue Du Coteau | 161 000 € | 85 m² | 1 894 € |
| 29/03/2024 | 101 Rue Du Chateau D Eau | 233 000 € | 87 m² | 2 678 € |
| 08/02/2024 | 3 Rue De L Heraudiere | 73 000 € | 50 m² | 1 460 € |
| 07/02/2024 | 7 Rue Massonne | 205 000 € | 82 m² | 2 500 € |