162 078 €
T4
82 m²
SMARVES
86240
-10%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 078 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
SMARVES (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 078 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 718 €
Prix net vendeur
154 360 €
Frais de notaire
+12 413 €
Émoluments
1 956 €
Droits & taxes
9 107 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 491 €
Capital à emprunter
174 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 086 €/mois | 6 321 €/mois | 175 224 € | 18 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 183 720 € | 26 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 199 260 € | 42 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 216 720 € | 59 679 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 77 559 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
10 824 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-402 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SMARVES ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SMARVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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153 296 € | 1 991 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 FONTAINE LE COMTE
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172 986 € | 2 110 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ITEUIL
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173 680 € | 1 951 € | 89 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Huit Mai | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Louis Renard | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 31/12/2024 | 10 Gr Grand Rue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 27/11/2024 | 36 Moulins | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 16/10/2024 | 7 Cite Des Sources | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 29/08/2024 | 5353 Mauroc | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 03/05/2024 | 5251 La Grotte Saint Felix | 38 700 € | 80 m² | 484 € |
| 29/04/2024 | 22 Rue Du Bois Galant | 215 500 € | 90 m² | 2 394 € |
| 18/04/2024 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 11/04/2024 | 5622 Rue De La Roche St Felix | 87 500 € | 100 m² | 875 € |
| 05/02/2024 | 5263 Les Veaux | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |
| 12/12/2023 | 6 Rte De Poitiers | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Du Chateau D Eau | 220 000 € | 98 m² | 2 245 € |
| 24/10/2023 | 6 Rue De La Clorine | 115 500 € | 76 m² | 1 520 € |