169 027 €
T3
69 m²
SMARVES
86240
+34%
vs marché
2 450
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 027 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
SMARVES (86240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 027 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 049 €
Prix net vendeur
160 978 €
Frais de notaire
+12 867 €
Émoluments
2 020 €
Droits & taxes
9 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 894 €
Capital à emprunter
181 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 816 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 136 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 796 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
9 108 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SMARVES ↘ -18.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SMARVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 2 Rue Du Huit Mai | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 05/03/2025 | 19 Rue Louis Renard | 205 000 € | 86 m² | 2 384 € |
| 31/12/2024 | 10 Gr Grand Rue | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 27/11/2024 | 36 Moulins | 88 000 € | 75 m² | 1 173 € |
| 16/10/2024 | 7 Cite Des Sources | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 14/10/2024 | 23 Rue Du Chateau D Eau | 174 000 € | 88 m² | 1 977 € |
| 03/05/2024 | 5251 La Grotte Saint Felix | 38 700 € | 80 m² | 484 € |
| 18/04/2024 | 19 Gr Grand Rue | 120 000 € | 80 m² | 1 500 € |
| 24/10/2023 | 6 Rue De La Clorine | 115 500 € | 76 m² | 1 520 € |
| 18/10/2023 | 2 Rue De La Fontaine | 186 030 € | 89 m² | 2 090 € |
| 05/09/2023 | 5552 Les Quatre Assiettes | 142 000 € | 74 m² | 1 919 € |
| 01/09/2023 | 5 Cite Des Sources | 161 000 € | 76 m² | 2 118 € |
| 24/08/2023 | 3 Rte D Andille | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 25/07/2023 | 4 Imp Des Marnes | 291 200 € | 87 m² | 3 347 € |
| 15/06/2023 | 16 Cite Des Gally | 177 000 € | 69 m² | 2 565 € |