246 000 €
T3
66 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
3 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
HAGUENAU (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 825 €
Prix net vendeur
233 175 €
Frais de notaire
+17 819 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
263 819 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
263 819 €
Capital à emprunter
263 819 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 264 852 € | 27 415 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 315 €/mois | 7 015 €/mois | 277 800 € | 40 363 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 301 320 € | 63 883 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 90 163 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 182 €/mois | 3 582 €/mois | 354 600 € | 117 163 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
8 748 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-651 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 867 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
650 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 1 141 €
Charges mensuelles
- 239 €
Cashflow négatif ⚠
-651 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 HAGUENAU
|
246 280 € | 3 469 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
246 280 € | 3 469 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
246 280 € | 3 469 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
246 280 € | 3 469 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BATZENDORF
|
244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 BATZENDORF
|
242 500 € | 3 415 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BATZENDORF
|
236 550 € | 3 815 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 BATZENDORF
|
233 000 € | 3 236 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
230 000 € | 3 286 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
262 260 € | 4 035 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
262 260 € | 4 035 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
262 260 € | 4 035 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
262 260 € | 4 035 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
265 000 € | 3 955 € | 67 m² | 3 | Voir |