262 260 €
T3
65 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
4 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit262 260 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
HAGUENAU (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
262 260 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 672 €
Prix net vendeur
248 588 €
Frais de notaire
+18 876 €
Émoluments
2 860 €
Droits & taxes
14 666 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 136 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 136 €
Capital à emprunter
281 136 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 360 €/mois | 10 182 €/mois | 282 240 € | 29 218 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 296 040 € | 43 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 784 €/mois | 5 406 €/mois | 321 120 € | 68 098 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 454 €/mois | 4 406 €/mois | 348 960 € | 95 938 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 260 €/mois | 3 818 €/mois | 378 000 € | 124 978 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,34%
8 748 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-726 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 861 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
650 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 1 216 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-726 €
Ratio couverture
167%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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