246 280 €
T3
71 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
3 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit246 280 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
HAGUENAU (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
246 280 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 839 €
Prix net vendeur
233 441 €
Frais de notaire
+17 837 €
Émoluments
2 714 €
Droits & taxes
13 773 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
264 117 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
264 117 €
Capital à emprunter
264 117 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 157 €/mois | 9 567 €/mois | 265 188 € | 27 483 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 317 €/mois | 7 021 €/mois | 278 040 € | 40 335 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 301 680 € | 63 975 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 366 €/mois | 4 139 €/mois | 327 840 € | 90 135 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 184 €/mois | 3 588 €/mois | 355 200 € | 117 495 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
8 748 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
650 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 1 142 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-655 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
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