242 500 €
T3
71 m²
BATZENDORF
67500
N/A
vs marché
3 415
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BATZENDORF (67500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 642 €
Prix net vendeur
229 858 €
Frais de notaire
+17 591 €
Émoluments
2 680 €
Droits & taxes
13 561 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 091 €
Capital à emprunter
260 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 109 €/mois | 9 421 €/mois | 261 156 € | 27 075 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 282 €/mois | 6 915 €/mois | 273 840 € | 39 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 297 180 € | 63 099 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 323 040 € | 88 959 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 115 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,86%
9 372 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-599 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (3,0%)
281 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 064 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
781 €
Fourchette marché
693 - 864 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 372 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 781 €
Mensualité crédit
- 1 125 €
Charges mensuelles
- 255 €
Cashflow négatif ⚠
-599 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
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