230 000 €
T3
70 m²
HAGUENAU
67500
N/A
vs marché
3 286
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
HAGUENAU (67500)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,80%
8 748 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
729 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
612 €/an
GLI (3,0%)
262 €/an
Vacance locative
729 €/an
Total charges
2 891 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
729 €
Fourchette marché
650 - 788 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
8 748 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 729 €
Mensualité crédit
- 1 067 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-579 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BATZENDORF
|
233 000 € | 3 236 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
239 000 € | 3 319 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
219 000 € | 3 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BATZENDORF
|
242 500 € | 3 415 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T4 BATZENDORF
|
244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
246 000 € | 3 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
246 280 € | 3 469 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
246 280 € | 3 469 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
246 280 € | 3 469 € | 71 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
209 000 € | 2 549 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
209 000 € | 3 074 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
202 000 € | 2 767 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 HAGUENAU
|
199 800 € | 2 775 € | 72 m² | 3 | Voir |