483 000 €
T6
168 m²
GUICHEN
35580
+10%
vs marché
2 875
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 000 €
Maison • 6 pièces • 168 m²
GUICHEN (35580)
Terrain
3 250 m²
DPE
C
GES
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 577 €
Prix net vendeur
464 423 €
Frais de notaire
+33 679 €
Émoluments
4 929 €
Droits & taxes
27 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
516 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
516 679 €
Capital à emprunter
516 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 176 €/mois | 18 715 €/mois | 518 784 € | 53 773 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 533 €/mois | 13 736 €/mois | 543 960 € | 78 949 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 590 220 € | 125 209 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 673 €/mois | 8 100 €/mois | 641 520 € | 176 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 316 €/mois | 7 018 €/mois | 694 800 € | 229 789 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
22 176 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-1 757 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 848 €/an
Charges copro. NR
1 008 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 552 €/an
GLI (2,5%)
554 €/an
Vacance locative
1 847 €/an
Total charges
6 959 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GUICHEN ↗ +2.7% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T8 GUICHEN
|
483 000 € | 2 625 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
483 000 € | 2 625 € | 184 m² | 8 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
483 000 € | 2 875 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUICHEN
|
483 600 € | 2 303 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GUICHEN
|
483 600 € | 2 303 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T9 GUICHEN
|
478 000 € | 2 880 € | 166 m² | 9 | Voir |
|
T6 GUIGNEN
|
472 880 € | 2 413 € | 196 m² | 6 | Voir |
|
T7 GUICHEN
|
495 330 € | 2 359 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 GOVEN
|
499 000 € | 2 697 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
516 500 € | 2 460 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
516 500 € | 2 460 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
516 500 € | 2 460 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
517 500 € | 2 476 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
431 000 € | 2 245 € | 192 m² | 8 | Voir |
|
T9 LASSY
|
431 000 € | 2 245 € | 192 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 134 à 201 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 14 La Menehais | 419 500 € | 150 m² | 2 797 € |
| 16/04/2025 | 27 Rue Angelique | 323 000 € | 147 m² | 2 197 € |
| 31/03/2025 | 34 Rue Paul Serusier | 365 000 € | 145 m² | 2 517 € |
| 23/01/2025 | 4 Rte De La Drouais | 580 000 € | 159 m² | 3 648 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Du Commandant Charcot | 295 000 € | 138 m² | 2 138 € |
| 28/10/2024 | 9027 Pont Rean | 266 249 € | 142 m² | 1 875 € |
| 22/06/2024 | 7 Rue Luc Urbain | 445 000 € | 155 m² | 2 871 € |
| 10/06/2024 | 13 Rue Des Vantelles | 382 000 € | 142 m² | 2 690 € |
| 28/05/2024 | 6030 Che Des Landes | 450 550 € | 155 m² | 2 907 € |
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |
| 15/02/2024 | 30ter Trelouet | 535 000 € | 154 m² | 3 474 € |
| 02/10/2023 | 9005 La Gresillonnais | 285 000 € | 160 m² | 1 781 € |
| 18/09/2023 | 32 Rue Paul Serusier | 418 520 € | 151 m² | 2 772 € |
| 22/06/2023 | 14 La Locquenais | 345 000 € | 135 m² | 2 556 € |
| 09/06/2023 | 94b La Billiais | 474 001 € | 141 m² | 3 362 € |