483 600 €
T7
210 m²
GUICHEN
35580
-21%
vs marché
2 303
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit483 600 €
Maison • 7 pièces • 210 m²
GUICHEN (35580) • habitat-epars
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
483 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 600 €
Prix net vendeur
465 000 €
Frais de notaire
+33 720 €
Émoluments
4 935 €
Droits & taxes
27 435 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
517 320 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
517 320 €
Capital à emprunter
517 320 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 183 €/mois | 18 736 €/mois | 519 372 € | 53 784 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 539 €/mois | 13 755 €/mois | 544 680 € | 79 092 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 283 €/mois | 9 948 €/mois | 590 940 € | 125 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 676 €/mois | 8 109 €/mois | 642 240 € | 176 652 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 318 €/mois | 7 024 €/mois | 695 400 € | 229 812 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
27 720 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 440 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 310 €/an
Charges copro. NR
1 260 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 940 €/an
GLI (2,5%)
693 €/an
Vacance locative
2 309 €/an
Total charges
8 662 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GUICHEN ↗ +3.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 GUICHEN
|
483 600 € | 2 303 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
484 500 € | 2 285 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
479 000 € | 2 259 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
479 000 € | 2 259 € | 212 m² | 8 | Voir |
|
T8 PONT REAN
|
494 900 € | 2 345 € | 211 m² | 8 | Voir |
|
T7 GUICHEN
|
495 330 € | 2 359 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
516 500 € | 2 460 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
516 500 € | 2 460 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
516 500 € | 2 460 € | 210 m² | 7 | Voir |
|
T7 GOVEN
|
517 500 € | 2 476 € | 209 m² | 7 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 GUICHEN
|
422 000 € | 2 010 € | 210 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 168 à 252 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2024 | 26 Le Gai Lieu | 160 000 € | 181 m² | 884 € |
| 02/06/2023 | 3 Lot Le Clos Du Bois Saint Marc | 455 000 € | 194 m² | 2 345 € |
| 19/04/2023 | 8 Bd Victor Edet | 481 850 € | 210 m² | 2 295 € |