585 000 €
T4
90 m²
GEX
01170
+39%
vs marché
6 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit585 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 90 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
585 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 857 €
Prix net vendeur
557 143 €
Frais de notaire
+40 039 €
Émoluments
5 818 €
Droits & taxes
32 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
625 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
625 039 €
Capital à emprunter
625 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 471 €/mois | 22 639 €/mois | 627 564 € | 65 029 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 484 €/mois | 16 618 €/mois | 658 080 € | 95 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 966 €/mois | 12 018 €/mois | 713 880 € | 151 345 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 234 €/mois | 9 800 €/mois | 776 160 € | 213 625 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 840 300 € | 277 765 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
11 880 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-2 990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEX
|
582 000 € | 6 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
606 000 € | 5 941 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 CESSY
|
539 000 € | 5 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGNY
|
532 000 € | 5 978 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESSY
|
530 000 € | 5 096 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGNY
|
519 000 € | 5 898 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
515 000 € | 6 205 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
511 000 € | 5 554 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 131 Che De Belle Ferme | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 12/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 09/05/2025 | 409 Rue Marius Cadoz | 421 000 € | 90 m² | 4 678 € |
| 15/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 21/03/2025 | 140 Rue Des Chaumes | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 27/02/2025 | 29 Rle Des Issues | 81 500 € | 71 m² | 1 148 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Georges Charpak | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue De La Fontaine | 287 000 € | 73 m² | 3 932 € |
| 30/12/2024 | 32 Imp Des Campagnols | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/12/2024 | 152 Imp Du Ruisseau | 593 500 € | 94 m² | 6 314 € |
| 15/11/2024 | 36 Imp Des Campagnols | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 14/11/2024 | Av Des Tilleuls | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 29/10/2024 | 969 Rue De La Foret De Disse | 480 000 € | 70 m² | 6 857 € |