606 000 €
T4
102 m²
GEX
01170
+27%
vs marché
5 941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit606 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 102 m²
GEX (01170) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
606 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 857 €
Prix net vendeur
577 143 €
Frais de notaire
+41 411 €
Émoluments
6 010 €
Droits & taxes
34 051 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
647 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
647 411 €
Capital à emprunter
647 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 738 €/mois | 23 448 €/mois | 649 992 € | 67 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 680 €/mois | 17 212 €/mois | 681 600 € | 98 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 108 €/mois | 12 448 €/mois | 739 440 € | 156 771 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 803 760 € | 221 091 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 901 €/mois | 8 791 €/mois | 870 300 € | 287 631 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
13 464 €/an
Rendement net
1,40%
après charges
Cashflow
-3 030 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GEX
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GEX
|
595 000 € | 6 330 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
590 000 € | 4 876 € | 121 m² | 5 | Voir |
|
T4 GEX
|
582 000 € | 6 000 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VESANCY
|
569 000 € | 4 552 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 VESANCY
|
569 000 € | 4 552 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGNY
|
560 000 € | 4 480 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGNY
|
560 000 € | 4 480 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGNY
|
560 000 € | 4 480 € | 125 m² | 4 | Voir |
|
T5 SEGNY
|
548 000 € | 4 315 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T4 CESSY
|
539 000 € | 5 557 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T5 CESSY
|
530 000 € | 5 096 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T4 SEGNY
|
528 000 € | 4 513 € | 117 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 409 Rue Marius Cadoz | 421 000 € | 90 m² | 4 678 € |
| 15/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 04/12/2024 | 152 Imp Du Ruisseau | 593 500 € | 94 m² | 6 314 € |
| 15/11/2024 | 36 Imp Des Campagnols | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 14/11/2024 | Av Des Tilleuls | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 24/10/2024 | 319 Rue Marius Cadoz | 446 910 € | 98 m² | 4 560 € |
| 30/08/2024 | 456 Rue Des Abattoirs | 415 000 € | 83 m² | 5 000 € |
| 27/08/2024 | 26 Av Francis Blanchard | 355 400 € | 101 m² | 3 519 € |
| 26/08/2024 | 364 Che De Belle Ferme | 408 000 € | 82 m² | 4 976 € |
| 31/07/2024 | 197b Av Des Tilleuls | 680 000 € | 85 m² | 8 000 € |
| 26/07/2024 | 32 Imp Du Traite | 369 795 € | 83 m² | 4 455 € |
| 19/07/2024 | 121 Imp Des Campagnols | 247 000 € | 88 m² | 2 807 € |