582 000 €
T4
97 m²
GEX
01170
+28%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit582 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 97 m²
GEX (01170) • Est
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
582 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 714 €
Prix net vendeur
554 286 €
Frais de notaire
+39 843 €
Émoluments
5 791 €
Droits & taxes
32 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 843 €
Capital à emprunter
621 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 433 €/mois | 22 524 €/mois | 624 372 € | 64 714 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 456 €/mois | 16 533 €/mois | 654 720 € | 95 062 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 946 €/mois | 11 958 €/mois | 710 280 € | 150 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 217 €/mois | 9 748 €/mois | 772 080 € | 212 422 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 787 €/mois | 8 445 €/mois | 836 100 € | 276 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
12 804 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 918 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GEX ↗ +18.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GEX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 131 Che De Belle Ferme | 215 000 € | 77 m² | 2 792 € |
| 12/05/2025 | 34 Imp Des Campagnols | 275 000 € | 77 m² | 3 571 € |
| 09/05/2025 | 409 Rue Marius Cadoz | 421 000 € | 90 m² | 4 678 € |
| 15/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 440 000 € | 89 m² | 4 944 € |
| 03/04/2025 | 85 Rue De Chateau Gagneur | 450 000 € | 89 m² | 5 056 € |
| 21/03/2025 | 140 Rue Des Chaumes | 340 000 € | 77 m² | 4 416 € |
| 20/03/2025 | 165 Che De L Aiglette | 450 000 € | 112 m² | 4 018 € |
| 14/02/2025 | 21 Rue Georges Charpak | 265 000 € | 77 m² | 3 442 € |
| 22/01/2025 | 60 Rue De Chateau Gagneur | 420 000 € | 95 m² | 4 421 € |
| 30/12/2024 | 32 Imp Des Campagnols | 220 000 € | 79 m² | 2 785 € |
| 04/12/2024 | 152 Imp Du Ruisseau | 593 500 € | 94 m² | 6 314 € |
| 15/11/2024 | 36 Imp Des Campagnols | 344 000 € | 88 m² | 3 909 € |
| 14/11/2024 | Av Des Tilleuls | 273 000 € | 85 m² | 3 212 € |
| 24/10/2024 | 319 Rue Marius Cadoz | 446 910 € | 98 m² | 4 560 € |
| 03/10/2024 | 165 Che De L Aiglette | 335 000 € | 78 m² | 4 295 € |