530 000 €
T5
104 m²
CESSY
01170
-1%
vs marché
5 096
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit530 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 104 m²
CESSY (01170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
530 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 238 €
Prix net vendeur
504 762 €
Frais de notaire
+36 446 €
Émoluments
5 316 €
Droits & taxes
29 780 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
566 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
566 446 €
Capital à emprunter
566 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 771 €/mois | 20 518 €/mois | 568 764 € | 58 963 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 970 €/mois | 15 061 €/mois | 596 400 € | 86 599 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 595 €/mois | 10 894 €/mois | 647 100 € | 137 299 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 703 440 € | 193 639 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 539 €/mois | 7 694 €/mois | 761 700 € | 251 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
13 728 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-2 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SEGNY
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11 ventes réelles — Appartements de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 721 Rue Du Moulin | 450 000 € | 106 m² | 4 245 € |
| 02/04/2025 | 195a Rte De Pitegny | 445 000 € | 86 m² | 5 174 € |
| 09/12/2024 | 871 Rue Du Jura | 600 000 € | 110 m² | 5 455 € |
| 22/05/2024 | 46 Che Des Panissieres | 455 000 € | 96 m² | 4 740 € |
| 12/04/2024 | 71 Imp Des Groseilliers | 323 500 € | 84 m² | 3 851 € |
| 27/02/2024 | Longes Rayes | 444 125 € | 93 m² | 4 776 € |
| 14/09/2023 | 460 Rue De La Mairie | 423 600 € | 94 m² | 4 506 € |
| 09/06/2023 | 442 Rue Des Muriers | 420 000 € | 100 m² | 4 200 € |
| 24/05/2023 | 64 Imp De L Europe | 950 000 € | 115 m² | 8 261 € |
| 16/05/2023 | 600l Rue De La Mairie | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 11/05/2023 | 315 Che Des Longes Rayes | 287 000 € | 95 m² | 3 021 € |