191 900 €
T4
90 m²
GENTE
16130
+30%
vs marché
2 132
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 900 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
GENTE (16130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 138 €
Prix net vendeur
182 762 €
Frais de notaire
+14 361 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 782 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 261 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 261 €
Capital à emprunter
206 261 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 465 €/mois | 7 470 €/mois | 207 060 € | 21 426 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 810 €/mois | 5 485 €/mois | 217 200 € | 31 566 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 235 620 € | 49 986 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 067 €/mois | 3 233 €/mois | 256 080 € | 70 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 277 200 € | 91 566 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,19%
11 880 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-528 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GENTE ↘ -3.8% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GENTE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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187 400 € | 1 785 € | 105 m² | 4 | Voir |
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187 400 € | 1 785 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 SEGONZAC
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T4 SALLES D ANGLES
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T4 SALLES D ANGLES
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T4 SALLES D ANGLES
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/11/2024 | 5 Rue De L'industrie | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 13/05/2024 | 1 Rue De Nonac | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 04/03/2024 | 19 Rue Des Ebaupines | 116 800 € | 80 m² | 1 460 € |
| 14/04/2023 | 6 Rue Du Plantier De Cybelle | 225 000 € | 100 m² | 2 250 € |