198 952 €
T4
86 m²
SALLES D ANGLES
16130
+6%
vs marché
2 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit198 952 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SALLES D ANGLES (16130)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
198 952 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 474 €
Prix net vendeur
189 478 €
Frais de notaire
+14 822 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 179 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 774 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 774 €
Capital à emprunter
213 774 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 724 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 864 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 044 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 004 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
11 352 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-603 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SALLES D ANGLES ↗ +15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SALLES D ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SALLES D ANGLES
|
198 952 € | 2 313 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T4 ARS
|
199 000 € | 2 341 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEGONZAC
|
198 441 € | 2 255 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENSAC LA PALLUE
|
195 600 € | 1 863 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 GENTE
|
203 462 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 GENTE
|
205 344 € | 2 185 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTE
|
205 344 € | 2 185 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTE
|
191 900 € | 2 132 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GENTE
|
191 900 € | 2 132 € | 90 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5414 Gratte Poulet | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 25/03/2025 | 12b Rue De Taillandier | 165 000 € | 80 m² | 2 063 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Du Chiron | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 26/08/2024 | 8 Chem Du Ris De Bailly | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 24/04/2024 | 73 Rue De La Grande Champagne | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 05/03/2024 | 57 Rue De La Grande Champagne | 160 000 € | 77 m² | 2 078 € |
| 16/05/2023 | 1 Chem Du Chiron | 168 400 € | 85 m² | 1 981 € |