199 000 €
T5
102 m²
SALLES D ANGLES
16130
+18%
vs marché
1 951
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SALLES D ANGLES (16130) • Salles-d'Angles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 569 €
Prix net vendeur
190 431 €
Frais de notaire
+14 887 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 887 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 887 €
Capital à emprunter
213 887 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 557 €/mois | 7 748 €/mois | 214 788 € | 22 290 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 225 240 € | 32 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 107 €/mois | 3 355 €/mois | 265 680 € | 73 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 202 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
13 464 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-481 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SALLES D ANGLES ↗ +0.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SALLES D ANGLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SALLES D ANGLES
|
199 000 € | 1 951 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 GENTE
|
203 462 € | 2 035 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LIGNIERES SONNEVILLE
|
190 460 € | 2 026 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
211 000 € | 2 089 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
211 000 € | 2 089 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
171 200 € | 1 403 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 SEGONZAC
|
171 200 € | 1 403 € | 122 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 5414 Gratte Poulet | 75 000 € | 97 m² | 773 € |
| 17/01/2025 | 4 Che Du Chiron | 178 000 € | 85 m² | 2 094 € |
| 26/08/2024 | 8 Chem Du Ris De Bailly | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 24/04/2024 | 73 Rue De La Grande Champagne | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 16/05/2023 | 1 Chem Du Chiron | 168 400 € | 85 m² | 1 981 € |