249 200 €
T3
71 m²
GAS
28320
+47%
vs marché
3 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 200 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
GAS (28320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 200 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 867 €
Prix net vendeur
237 333 €
Frais de notaire
+18 104 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 002 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 304 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 304 €
Capital à emprunter
267 304 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 707 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 347 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 827 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,76%
9 372 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 032 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GAS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 GAS
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T4 GALLARDON
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T4 GAS
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T4 YMERAY
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T4 YMERAY
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 YMERAY
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 YMERAY
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219 000 € | 2 517 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 GALLARDON
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218 076 € | 2 659 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T3 BAILLEAU ARMENONVILLE
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212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
|
T3 BAILLEAU ARMENONVILLE
|
212 000 € | 2 437 € | 87 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 38 Rue De La Republique | 250 000 € | 57 m² | 4 386 € |
| 21/06/2024 | 4 Imp Des Pres | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 04/05/2024 | 3 Rue Des Roches | 223 700 € | 74 m² | 3 023 € |
| 15/03/2024 | 131a Moineaux | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Des Ponts | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 15/09/2023 | 16 Rue De Belle Vue | 134 725 € | 57 m² | 2 364 € |