267 520 €
T4
82 m²
GAS
28320
+27%
vs marché
3 262
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 520 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
GAS (28320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 520 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 739 €
Prix net vendeur
254 781 €
Frais de notaire
+19 301 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 032 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 821 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 821 €
Capital à emprunter
286 821 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 428 €/mois | 10 388 €/mois | 287 952 € | 29 814 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 517 €/mois | 7 627 €/mois | 302 040 € | 43 902 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 820 €/mois | 5 515 €/mois | 327 600 € | 69 462 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 356 160 € | 98 022 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 285 €/mois | 3 894 €/mois | 385 500 € | 127 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,05%
10 824 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 063 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAS ↗ +7.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GALLARDON
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T6 GALLARDON
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248 790 € | 2 539 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T4 GAS
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247 939 € | 2 695 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GALLARDON
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246 800 € | 2 683 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GALLARDON
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246 800 € | 2 683 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GALLARDON
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T4 GALLARDON
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7 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/08/2024 | Rue Du Montoire | 241 200 € | 97 m² | 2 487 € |
| 21/06/2024 | 4 Imp Des Pres | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 04/05/2024 | 3 Rue Des Roches | 223 700 € | 74 m² | 3 023 € |
| 15/03/2024 | 131a Moineaux | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Des Ponts | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Des Sablons | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 05/05/2023 | 137a Moineaux | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |