247 939 €
T4
92 m²
GAS
28320
+5%
vs marché
2 695
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit247 939 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GAS (28320)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
247 939 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 807 €
Prix net vendeur
236 132 €
Frais de notaire
+18 021 €
Émoluments
2 740 €
Droits & taxes
13 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
265 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
265 960 €
Capital à emprunter
265 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 179 €/mois | 9 633 €/mois | 267 036 € | 27 672 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 333 €/mois | 7 070 €/mois | 279 960 € | 40 596 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 303 840 € | 64 476 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 330 240 € | 90 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 357 600 € | 118 236 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
12 144 €/an
Rendement net
3,09%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAS ↗ +7.7% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GAS
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T4 GAS
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T6 GALLARDON
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248 790 € | 2 539 € | 98 m² | 6 | Voir |
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T5 GALLARDON
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T5 GALLARDON
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247 000 € | 2 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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247 000 € | 2 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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247 000 € | 2 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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247 000 € | 2 287 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T4 GALLARDON
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246 800 € | 2 683 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 GALLARDON
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246 800 € | 2 683 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 GALLARDON
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249 500 € | 2 495 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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245 575 € | 2 233 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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245 575 € | 2 233 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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253 110 € | 2 609 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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241 500 € | 2 156 € | 112 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 29 Rue De L Ecole | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 27/08/2024 | Rue Du Montoire | 241 200 € | 97 m² | 2 487 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Des Sablons | 245 500 € | 110 m² | 2 232 € |
| 21/06/2024 | 4 Imp Des Pres | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 04/05/2024 | 3 Rue Des Roches | 223 700 € | 74 m² | 3 023 € |
| 15/03/2024 | 131a Moineaux | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Des Ponts | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Des Sablons | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 05/05/2023 | 137a Moineaux | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |