279 000 €
T5
101 m²
GAS
28320
+21%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
GAS (28320)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 014 €
Prix net vendeur
266 986 €
Frais de notaire
+20 138 €
Émoluments
3 036 €
Droits & taxes
15 752 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 138 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 138 €
Capital à emprunter
299 138 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 160 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 296 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 076 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
13 332 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-990 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAS ↘ -24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAS
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T5 GAS
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T5 GAS
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T5 GAS
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T5 GALLARDON
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283 500 € | 2 487 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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284 000 € | 2 367 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T7 GAS
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285 817 € | 2 646 € | 108 m² | 7 | Voir |
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T6 ECROSNES
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266 201 € | 2 377 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T5 BAILLEAU ARMENONVILLE
|
265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 BAILLEAU ARMENONVILLE
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265 000 € | 2 409 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GALLARDON
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294 000 € | 2 579 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 GAS
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297 184 € | 2 858 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T7 ECROSNES
|
257 991 € | 2 132 € | 121 m² | 7 | Voir |
|
T5 GALLARDON
|
253 110 € | 2 609 € | 97 m² | 5 | Voir |
|
T6 GALLARDON
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249 755 € | 1 982 € | 126 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 29 Rue De L Ecole | 177 000 € | 110 m² | 1 609 € |
| 27/08/2024 | Rue Du Montoire | 241 200 € | 97 m² | 2 487 € |
| 31/07/2024 | 19 Rue Des Sablons | 245 500 € | 110 m² | 2 232 € |
| 21/06/2024 | 4 Imp Des Pres | 228 000 € | 87 m² | 2 621 € |
| 17/05/2024 | 2 Imp Du Fosse | 255 000 € | 121 m² | 2 107 € |
| 09/12/2023 | 5 Rue Des Ponts | 211 000 € | 84 m² | 2 512 € |
| 11/10/2023 | 33 Rue Des Sablons | 205 000 € | 94 m² | 2 181 € |
| 05/05/2023 | 137a Moineaux | 137 000 € | 96 m² | 1 427 € |