139 000 €
T3
105 m²
FRETIGNY
28480
+14%
vs marché
1 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 000 €
Maison • 3 pièces • 105 m²
FRETIGNY (28480) • Frétigny
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 986 €
Prix net vendeur
133 014 €
Frais de notaire
+10 949 €
Émoluments
1 752 €
Droits & taxes
7 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 949 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 949 €
Capital à emprunter
149 949 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 792 €/mois | 5 430 €/mois | 150 528 € | 15 574 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 157 920 € | 22 966 € | 3,20% |
| 15 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 171 360 € | 36 406 € | 3,30% |
| 20 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 186 240 € | 51 286 € | 3,40% |
| 25 ans | 672 €/mois | 2 036 €/mois | 201 600 € | 66 646 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,97%
13 860 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRETIGNY ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRETIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 FRETIGNY
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETIGNY
|
139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T6 FRETIGNY
|
141 000 € | 1 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T3 FRETIGNY
|
142 000 € | 1 449 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETIGNY
|
142 000 € | 1 449 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T3 FRETIGNY
|
142 000 € | 1 449 € | 98 m² | 3 | Voir |
|
T5 FRETIGNY
|
143 100 € | 1 127 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T6 FRETIGNY
|
143 700 € | 1 131 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRETIGNY
|
143 700 € | 1 131 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T5 FRETIGNY
|
134 000 € | 1 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T4 COMBRES
|
131 200 € | 1 009 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 COMBRES
|
131 200 € | 1 009 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T6 THIRON GARDAIS
|
130 700 € | 1 146 € | 114 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Les Gauleries | 136 507 € | 88 m² | 1 551 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Des Buis | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 23/07/2024 | 4 Les Souches | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 22/03/2024 | 11 La Grande Breteche | 175 800 € | 89 m² | 1 975 € |
| 27/11/2023 | 2 La Perruche | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 16/09/2023 | 3 La Jamoiserie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 28/08/2023 | 47 Les Bordes | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 23/05/2023 | 10 Les Souches | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 11/05/2023 | 88 Le Moulin A Papier | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |