142 000 €
T3
98 m²
FRETIGNY
28480
+24%
vs marché
1 449
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit142 000 €
Maison • 3 pièces • 98 m²
FRETIGNY (28480)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
142 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 762 €
Prix net vendeur
135 238 €
Frais de notaire
+11 102 €
Émoluments
1 773 €
Droits & taxes
7 979 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
153 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
153 102 €
Capital à emprunter
153 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 15 929 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 161 160 € | 23 369 € | 3,20% |
| 15 ans | 972 €/mois | 2 945 €/mois | 174 960 € | 37 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 792 €/mois | 2 400 €/mois | 190 080 € | 52 289 € | 3,40% |
| 25 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 205 800 € | 68 009 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
12 936 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, FRETIGNY ↘ -17.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, FRETIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 FRETIGNY
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142 000 € | 1 449 € | 98 m² | 3 | Voir |
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T3 FRETIGNY
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139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T3 FRETIGNY
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139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 3 | Voir |
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139 000 € | 1 324 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T5 COMBRES
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138 500 € | 1 522 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRETIGNY
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134 000 € | 1 264 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T6 THIRON GARDAIS
|
130 700 € | 1 146 € | 114 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 1 Les Gauleries | 136 507 € | 88 m² | 1 551 € |
| 15/04/2025 | 9 Rue Des Buis | 112 000 € | 87 m² | 1 287 € |
| 23/07/2024 | 4 Les Souches | 127 000 € | 86 m² | 1 477 € |
| 22/03/2024 | 11 La Grande Breteche | 175 800 € | 89 m² | 1 975 € |
| 20/12/2023 | 1 Les Pres D Authou | 132 000 € | 83 m² | 1 590 € |
| 07/11/2023 | 3 All Bellevue | 73 000 € | 80 m² | 913 € |
| 04/11/2023 | 4 Pl De L Eglise | 85 000 € | 78 m² | 1 090 € |
| 16/09/2023 | 3 La Jamoiserie | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 28/08/2023 | 47 Les Bordes | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |
| 23/05/2023 | 10 Les Souches | 74 000 € | 86 m² | 860 € |
| 11/05/2023 | 88 Le Moulin A Papier | 180 000 € | 87 m² | 2 069 € |