143 700 €
T6
127 m²
FRETIGNY
28480
-23%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 700 €
Maison • 6 pièces • 127 m²
FRETIGNY (28480)
Terrain
1 135 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 188 €
Prix net vendeur
137 512 €
Frais de notaire
+11 258 €
Émoluments
1 795 €
Droits & taxes
8 113 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 958 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 958 €
Capital à emprunter
154 958 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 852 €/mois | 5 612 €/mois | 155 568 € | 16 106 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 163 200 € | 23 738 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 192 480 € | 53 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 694 €/mois | 2 103 €/mois | 208 200 € | 68 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
16 764 €/an
Rendement net
7,39%
après charges
Cashflow
+55 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 08/02/2025 | 10 Rle De La Source | 207 721 € | 131 m² | 1 586 € |
| 23/01/2025 | 156 Mesnil Piot | 214 400 € | 148 m² | 1 449 € |
| 09/11/2024 | 12 Le Grand Giraumont | 215 000 € | 144 m² | 1 493 € |
| 23/02/2024 | 18 Rue Des Moulins | 180 000 € | 127 m² | 1 417 € |
| 27/11/2023 | 2 La Perruche | 190 000 € | 121 m² | 1 570 € |
| 28/08/2023 | 47 Les Bordes | 560 000 € | 106 m² | 5 283 € |