131 200 €
T4
130 m²
COMBRES
28480
+1%
vs marché
1 009
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 200 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
COMBRES (28480)
Terrain
5 900 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 650 €
Prix net vendeur
125 550 €
Frais de notaire
+10 437 €
Émoluments
1 680 €
Droits & taxes
7 407 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
141 637 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
141 637 €
Capital à emprunter
141 637 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 693 €/mois | 5 130 €/mois | 142 212 € | 14 739 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 149 160 € | 21 687 € | 3,20% |
| 15 ans | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 161 820 € | 34 347 € | 3,30% |
| 20 ans | 733 €/mois | 2 221 €/mois | 175 920 € | 48 447 € | 3,40% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 63 027 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,08%
17 160 €/an
Rendement net
8,29%
après charges
Cashflow
+156 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, COMBRES Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 COMBRES
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131 200 € | 1 009 € | 130 m² | 4 | Voir |
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T6 HAPPONVILLIERS
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137 000 € | 986 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 HAPPONVILLIERS
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137 000 € | 986 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 HAPPONVILLIERS
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137 000 € | 986 € | 139 m² | 6 | Voir |
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T6 CHASSANT
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139 100 € | 994 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T6 CHASSANT
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139 100 € | 994 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 HAPPONVILLIERS
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139 300 € | 1 002 € | 139 m² | 5 | Voir |
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T6 FRETIGNY
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141 000 € | 1 110 € | 127 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2024 | 20 La Souriere | 142 500 € | 115 m² | 1 239 € |
| 22/04/2024 | 8 Medavid | 130 550 € | 139 m² | 939 € |
| 20/01/2024 | 1 Rue De La Mazure | 100 000 € | 118 m² | 847 € |
| 26/05/2023 | 7 Rue Jean Moulin | 125 000 € | 125 m² | 1 000 € |
| 13/04/2023 | 11 Rue De La Source | 178 500 € | 104 m² | 1 716 € |