205 483 €
T4
87 m²
FLEURE
86340
+42%
vs marché
2 362
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit205 483 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
FLEURE (86340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
205 483 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 785 €
Prix net vendeur
195 698 €
Frais de notaire
+15 249 €
Émoluments
2 353 €
Droits & taxes
11 546 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
220 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
220 732 €
Capital à emprunter
220 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 638 €/mois | 7 994 €/mois | 221 592 € | 22 934 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 232 440 € | 33 782 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 252 180 € | 53 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 142 €/mois | 3 461 €/mois | 274 080 € | 75 422 € | 3,40% |
| 25 ans | 989 €/mois | 2 997 €/mois | 296 700 € | 98 042 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,59%
11 484 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-636 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEURE ↗ +1.1% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEURE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 FLEURE
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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209 900 € | 2 142 € | 98 m² | 4 | Voir |
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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T4 NIEUIL L ESPOIR
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T4 ASLONNES
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210 783 € | 2 423 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T5 NIEUIL L ESPOIR
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210 820 € | 2 603 € | 81 m² | 5 | Voir |
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T5 ASLONNES
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210 859 € | 2 267 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ASLONNES
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210 859 € | 2 267 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 ASLONNES
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199 500 € | 2 267 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 ASLONNES
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212 416 € | 2 004 € | 106 m² | 5 | Voir |
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212 416 € | 2 004 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 ASLONNES
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197 412 € | 2 269 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEURE
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192 112 € | 2 208 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 NOUAILLE MAUPERTUIS
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191 312 € | 2 199 € | 87 m² | 4 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2024 | 19 Rue Des Lilas | 96 600 € | 68 m² | 1 421 € |
| 26/07/2024 | 5a All De La Brandiniere | 180 000 € | 88 m² | 2 045 € |
| 18/07/2024 | 5179 Rte De Poitiers | 130 000 € | 82 m² | 1 585 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue De Longeville Les St Avold | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 19/01/2024 | 13 Rte De Chauvigny | 180 000 € | 92 m² | 1 957 € |
| 10/10/2023 | 5 Rte De Nieuil | 94 500 € | 70 m² | 1 350 € |
| 05/10/2023 | 21 Rue Des Lilas | 100 800 € | 84 m² | 1 200 € |
| 24/08/2023 | 5 Rue Des Erables | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 08/06/2023 | 10 Rue De Longeville Les St Avold | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 28/04/2023 | 33b Rte De Chauvigny | 190 000 € | 93 m² | 2 043 € |