174 900 €
T4
81 m²
FLEAC
16730
+10%
vs marché
2 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit174 900 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
FLEAC (16730) • Fléac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
174 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 329 €
Prix net vendeur
166 571 €
Frais de notaire
+13 250 €
Émoluments
2 073 €
Droits & taxes
9 827 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 150 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 150 €
Capital à emprunter
188 150 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 188 916 € | 19 581 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 651 €/mois | 5 003 €/mois | 198 120 € | 28 785 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 194 €/mois | 3 618 €/mois | 214 920 € | 45 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 233 520 € | 64 185 € | 3,40% |
| 25 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 252 900 € | 83 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,11%
10 692 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-490 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FLEAC ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
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155 800 € | 1 606 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEAC
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155 000 € | 1 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 3 Che De Bernier | 163 790 € | 64 m² | 2 559 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue De La Lurate | 170 000 € | 68 m² | 2 500 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De La Chaussee | 210 900 € | 100 m² | 2 109 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Du Pible | 147 800 € | 90 m² | 1 642 € |
| 02/04/2025 | 44ter Rue De Belfond | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 20/01/2025 | 4 Rue De La Chaussee | 35 000 € | 72 m² | 486 € |
| 15/01/2025 | 87 Rue Du Chateau D Eau | 220 500 € | 85 m² | 2 594 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Chaumes | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 09/12/2024 | 12 Imp Du Pible | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/11/2024 | 46 Res De Badoris | 273 500 € | 84 m² | 3 256 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De Fond Pezet | 205 550 € | 86 m² | 2 390 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De Bellejoie | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 25/10/2024 | 59 Rte Du Grand Maine | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Des Vignes Jaunes | 379 000 € | 95 m² | 3 989 € |
| 18/09/2024 | 20b Imp Du Grand Maine | 64 000 € | 66 m² | 970 € |