169 500 €
T5
93 m²
FLEAC
16730
-13%
vs marché
1 823
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 500 €
Maison • 5 pièces • 93 m²
FLEAC (16730)
Terrain
200 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 071 €
Prix net vendeur
161 429 €
Frais de notaire
+12 898 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 524 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 398 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 398 €
Capital à emprunter
182 398 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 180 €/mois | 6 606 €/mois | 183 120 € | 18 962 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 600 €/mois | 4 848 €/mois | 192 000 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 157 €/mois | 3 506 €/mois | 208 260 € | 44 102 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 402 € | 3,40% |
| 25 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 245 100 € | 80 942 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,24%
12 276 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-365 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FLEAC ↗ +3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FLEAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 12 Res De La Pommeraie | 220 000 € | 107 m² | 2 056 € |
| 18/04/2025 | 39 Rue De La Chaussee | 210 900 € | 100 m² | 2 109 € |
| 07/04/2025 | 24 Rue Du Pible | 147 800 € | 90 m² | 1 642 € |
| 02/04/2025 | 44ter Rue De Belfond | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 15/01/2025 | 87 Rue Du Chateau D Eau | 220 500 € | 85 m² | 2 594 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Chaumes | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 09/12/2024 | 12 Imp Du Pible | 125 000 € | 82 m² | 1 524 € |
| 21/11/2024 | 46 Res De Badoris | 273 500 € | 84 m² | 3 256 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De Fond Pezet | 205 550 € | 86 m² | 2 390 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De Bellejoie | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 25/10/2024 | 59 Rte Du Grand Maine | 164 000 € | 92 m² | 1 783 € |
| 21/10/2024 | 12 Rue Des Vignes Jaunes | 379 000 € | 95 m² | 3 989 € |
| 04/09/2024 | 400 Rte De Royan | 179 500 € | 111 m² | 1 617 € |
| 19/07/2024 | 8 Rue De La Caille | 120 000 € | 94 m² | 1 277 € |
| 04/06/2024 | 1 Imp De La Grouge | 187 800 € | 92 m² | 2 041 € |