168 800 €
T4
96 m²
LINARS
16730
-10%
vs marché
1 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 800 €
Maison • 4 pièces • 96 m²
LINARS (16730)
Terrain
857 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 038 €
Prix net vendeur
160 762 €
Frais de notaire
+12 852 €
Émoluments
2 018 €
Droits & taxes
9 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 652 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 652 €
Capital à emprunter
181 652 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 171 €/mois | 6 579 €/mois | 182 364 € | 18 878 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 191 280 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 153 €/mois | 3 494 €/mois | 207 540 € | 44 054 € | 3,30% |
| 20 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 225 600 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 814 €/mois | 2 467 €/mois | 244 200 € | 80 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,51%
12 672 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-338 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LINARS ↗ +4.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LINARS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LINARS
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T5 TROIS PALIS
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T5 TROIS PALIS
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T5 FLEAC
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169 500 € | 1 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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169 500 € | 1 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T5 FLEAC
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169 500 € | 1 823 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 FLEAC
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167 000 € | 1 777 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEAC
|
155 800 € | 1 606 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 FLEAC
|
155 800 € | 1 606 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 FLEAC
|
155 000 € | 1 742 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINARS
|
150 500 € | 1 447 € | 104 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 13 Av De La Nouere | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 08/04/2025 | 6 Rue Robert Schuman | 210 600 € | 85 m² | 2 478 € |
| 12/12/2024 | 5913 Canton Des Ouches | 149 533 € | 100 m² | 1 495 € |
| 12/11/2024 | 6 Rue De La Touche | 111 500 € | 78 m² | 1 429 € |
| 02/09/2024 | 2 Rue Du Puits | 70 000 € | 100 m² | 700 € |
| 08/08/2024 | 12 Rue De Libourdeau | 158 500 € | 86 m² | 1 843 € |
| 15/07/2024 | 1 Imp Des Erables | 163 000 € | 87 m² | 1 874 € |
| 21/06/2024 | 12 Av Du Vieux Pont | 139 350 € | 90 m² | 1 548 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue Des Vignes | 68 985 € | 90 m² | 767 € |
| 14/12/2023 | 14 Av Du Vieux Pont | 188 500 € | 110 m² | 1 714 € |
| 10/10/2023 | 19 Rue Sous Le Bourg | 85 500 € | 79 m² | 1 082 € |
| 09/10/2023 | 10 Rue Du Puits De Denin | 81 966 € | 107 m² | 766 € |
| 22/08/2023 | 30 Les Ouches | 178 400 € | 84 m² | 2 124 € |
| 23/05/2023 | 5 Bois De La Touche | 184 000 € | 90 m² | 2 044 € |
| 14/04/2023 | 4 Rue Pasteur | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |