222 918 €
T4
94 m²
FAYET
02100
+42%
vs marché
2 371
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit222 918 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
FAYET (02100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
222 918 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 615 €
Prix net vendeur
212 303 €
Frais de notaire
+16 387 €
Émoluments
2 512 €
Droits & taxes
12 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 305 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 305 €
Capital à emprunter
239 305 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 860 €/mois | 8 667 €/mois | 240 240 € | 24 866 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 58 046 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 83 186 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 325 200 € | 109 826 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,57%
12 408 €/an
Rendement net
3,51%
après charges
Cashflow
-692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYET ↘ -7.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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219 325 € | 2 309 € | 95 m² | 4 | Voir |
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227 500 € | 2 167 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T4 FAYET
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227 918 € | 2 110 € | 108 m² | 4 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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230 000 € | 2 035 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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213 000 € | 2 367 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 GRICOURT
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239 000 € | 2 390 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 HARLY
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240 000 € | 2 581 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 FAYET
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYET
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYET
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199 900 € | 2 221 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 FAYET
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199 499 € | 2 168 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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197 900 € | 1 799 € | 110 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 36 Rue Pablo Picasso | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 26/03/2025 | 13 All Des Peupliers | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 26/08/2024 | 12b Rue Quentin De La Tour | 215 300 € | 112 m² | 1 922 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |