199 499 €
T4
92 m²
FAYET
02100
Retirée
+31%
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 499 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 92 m²
FAYET (02100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 499 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
189 999 €
Frais de notaire
+14 857 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 209 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 356 €
Capital à emprunter
214 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 708 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 226 200 € | 33 280 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 245 700 € | 52 780 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 267 360 € | 74 440 € | 3,45% |
| 25 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 291 300 € | 98 380 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
12 144 €/an
Rendement net
3,84%
après charges
Cashflow
-560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYET ↘ -11.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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T6 HARLY
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197 500 € | 2 324 € | 85 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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196 500 € | 1 854 € | 106 m² | 5 | Voir |
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187 000 € | 1 870 € | 100 m² | 4 | Voir |
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213 000 € | 1 936 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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185 000 € | 1 947 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
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179 000 € | 1 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
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179 000 € | 1 705 € | 105 m² | 6 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 36 Rue Pablo Picasso | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 26/03/2025 | 13 All Des Peupliers | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 26/08/2024 | 12b Rue Quentin De La Tour | 215 300 € | 112 m² | 1 922 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |