227 918 €
T4
108 m²
FAYET
02100
+26%
vs marché
2 110
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit227 918 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
FAYET (02100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
227 918 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 815 €
Prix net vendeur
218 103 €
Frais de notaire
+16 785 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
244 703 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
244 703 €
Capital à emprunter
244 703 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 925 €/mois | 8 864 €/mois | 245 700 € | 25 468 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 257 640 € | 37 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 553 €/mois | 4 706 €/mois | 279 540 € | 59 308 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 272 €/mois | 3 855 €/mois | 305 280 € | 85 048 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 332 400 € | 112 168 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
14 256 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FAYET ↘ -7.9% sur 4 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FAYET Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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5 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2025 | 36 Rue Pablo Picasso | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 26/03/2025 | 13 All Des Peupliers | 310 000 € | 87 m² | 3 563 € |
| 14/10/2024 | 17 Rue Paul Gauguin | 179 000 € | 94 m² | 1 904 € |
| 26/08/2024 | 12b Rue Quentin De La Tour | 215 300 € | 112 m² | 1 922 € |
| 10/01/2024 | 15 Rue Pierre Curie | 213 000 € | 96 m² | 2 219 € |