271 465 €
T4
112 m²
FABAS
82170
+56%
vs marché
2 424
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 465 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
FABAS (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 465 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 690 €
Prix net vendeur
259 775 €
Frais de notaire
+19 643 €
Émoluments
2 967 €
Droits & taxes
15 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 108 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 108 €
Capital à emprunter
291 108 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 480 €/mois | 10 545 €/mois | 292 320 € | 30 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 554 €/mois | 7 739 €/mois | 306 480 € | 44 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 847 €/mois | 5 597 €/mois | 332 460 € | 70 463 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 506 €/mois | 4 564 €/mois | 361 440 € | 99 443 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 305 €/mois | 3 955 €/mois | 391 500 € | 129 503 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,45%
14 784 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-859 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, FABAS ↗ +2.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, FABAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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274 000 € | 2 425 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 FABAS
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276 000 € | 2 464 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 BESSENS
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276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSENS
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T5 BESSENS
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265 294 € | 2 412 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 DIEUPENTALE
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265 000 € | 2 054 € | 129 m² | 4 | Voir |
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T6 GRISOLLES
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 830 Rte Du Grand Chene | 104 370 € | 102 m² | 1 023 € |
| 22/08/2024 | 51 Rte De Braguillou | 113 050 € | 119 m² | 950 € |
| 14/09/2023 | 542 Che Du Riounet | 260 250 € | 112 m² | 2 324 € |
| 23/05/2023 | 574 Rte De Claux De Roux | 152 500 € | 98 m² | 1 556 € |