265 294 €
T5
110 m²
BESSENS
82170
+16%
vs marché
2 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 294 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
BESSENS (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 294 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 424 €
Prix net vendeur
253 870 €
Frais de notaire
+19 238 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 532 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 532 €
Capital à emprunter
284 532 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 29 606 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 496 €/mois | 7 564 €/mois | 299 520 € | 43 442 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 806 €/mois | 5 473 €/mois | 325 080 € | 69 002 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 353 280 € | 97 202 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 275 €/mois | 3 864 €/mois | 382 500 € | 126 422 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,47%
14 520 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BESSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/02/2025 | 514 Rte De Bordeaux | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 24/01/2025 | 147 Rue Des Capellas | 223 700 € | 103 m² | 2 172 € |
| 05/12/2024 | 90 Rue Edith Piaf | 255 750 € | 105 m² | 2 436 € |
| 11/09/2024 | 112 Rte De Toulouse | 271 500 € | 96 m² | 2 828 € |
| 17/04/2024 | 431 Rue Des Capellas | 215 500 € | 97 m² | 2 222 € |
| 26/02/2024 | 257 Che Des Acacias | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 29/01/2024 | 115 Rue Des Rosiers | 251 350 € | 130 m² | 1 933 € |
| 25/10/2023 | 16 Imp Jacques Brel | 226 600 € | 90 m² | 2 518 € |
| 26/06/2023 | 975 Rue Des Capellas | 226 550 € | 117 m² | 1 936 € |
| 04/04/2023 | 128 Imp Amitie | 304 940 € | 98 m² | 3 112 € |