279 050 €
T5
125 m²
DIEUPENTALE
82170
+5%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 050 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
DIEUPENTALE (82170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 050 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 017 €
Prix net vendeur
267 033 €
Frais de notaire
+20 141 €
Émoluments
3 037 €
Droits & taxes
15 754 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 191 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 191 €
Capital à emprunter
299 191 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 576 €/mois | 10 836 €/mois | 300 384 € | 31 113 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 315 000 € | 45 729 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 899 €/mois | 5 755 €/mois | 341 820 € | 72 549 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 371 520 € | 102 249 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 133 029 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,91%
16 500 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-807 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, DIEUPENTALE ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, DIEUPENTALE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 265 Che De Lavalette | 258 000 € | 100 m² | 2 580 € |
| 10/03/2025 | 31 Rue Du General Larroque | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 06/12/2024 | 7 Lot La Valette | 260 000 € | 130 m² | 2 000 € |
| 16/10/2024 | 4 Rue De La Mairie | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 09/07/2024 | 11b Rue Des Boulbenes | 180 052 € | 115 m² | 1 566 € |
| 01/07/2024 | 5185 La Boulbene | 400 400 € | 104 m² | 3 850 € |
| 15/05/2024 | 1 Imp Del Pierrou | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |
| 09/03/2024 | 125 Rte De Montauban | 214 718 € | 112 m² | 1 917 € |
| 15/12/2023 | 15 Res Saint Pierre | 213 150 € | 107 m² | 1 992 € |
| 01/12/2023 | 40 Rue Du General Larroque | 165 000 € | 145 m² | 1 138 € |
| 21/11/2023 | 19b Rte De Toulouse | 180 000 € | 111 m² | 1 622 € |
| 16/11/2023 | 3 La Boulbene | 100 000 € | 116 m² | 862 € |
| 31/07/2023 | 6 Res Saint Pierre | 210 000 € | 112 m² | 1 875 € |
| 31/07/2023 | 610 Che De Lapeyriere | 246 141 € | 150 m² | 1 641 € |
| 03/07/2023 | 19b Rte De Toulouse | 214 000 € | 107 m² | 2 000 € |