276 400 €
T5
130 m²
BESSENS
82170
+2%
vs marché
2 126
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 400 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
BESSENS (82170) • Bessens
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 902 €
Prix net vendeur
264 498 €
Frais de notaire
+19 967 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 605 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 367 €
Capital à emprunter
296 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 542 €/mois | 10 733 €/mois | 297 528 € | 30 798 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 600 €/mois | 7 879 €/mois | 312 000 € | 45 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 338 580 € | 71 850 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 533 €/mois | 4 645 €/mois | 367 920 € | 101 190 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 131 670 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,21%
17 160 €/an
Rendement net
3,93%
après charges
Cashflow
-752 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, BESSENS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BESSENS
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279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 MONBEQUI
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T6 GRISOLLES
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265 000 € | 1 893 € | 140 m² | 6 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MONBEQUI
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290 000 € | 1 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 938 Che De Lapeyriere | 341 850 € | 150 m² | 2 279 € |
| 08/02/2025 | 514 Rte De Bordeaux | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 05/12/2024 | 90 Rue Edith Piaf | 255 750 € | 105 m² | 2 436 € |
| 13/11/2024 | 844 Rue Des Capellas | 227 450 € | 146 m² | 1 558 € |
| 28/06/2024 | 490 Che De Lalande | 269 855 € | 147 m² | 1 836 € |
| 14/05/2024 | 62 Rue De La Mairie | 298 000 € | 142 m² | 2 099 € |
| 26/02/2024 | 257 Che Des Acacias | 253 000 € | 118 m² | 2 144 € |
| 29/01/2024 | 115 Rue Des Rosiers | 251 350 € | 130 m² | 1 933 € |
| 26/06/2023 | 975 Rue Des Capellas | 226 550 € | 117 m² | 1 936 € |