315 600 €
T5
115 m²
FABAS
82170
+76%
vs marché
2 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
FABAS (82170)
Terrain
763 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 590 €
Prix net vendeur
302 010 €
Frais de notaire
+22 540 €
Émoluments
3 372 €
Droits & taxes
17 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 140 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 140 €
Capital à emprunter
338 140 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 042 €/mois | 12 248 €/mois | 339 528 € | 35 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 967 €/mois | 8 991 €/mois | 356 040 € | 51 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 146 €/mois | 6 503 €/mois | 386 280 € | 81 954 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 115 434 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 515 €/mois | 4 591 €/mois | 454 500 € | 150 174 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
15 180 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FABAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FABAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 CANALS
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320 000 € | 2 909 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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322 000 € | 2 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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322 000 € | 2 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 CANALS
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326 000 € | 2 312 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CANALS
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326 000 € | 2 312 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 FABAS
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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288 000 € | 2 618 € | 110 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 830 Rte Du Grand Chene | 104 370 € | 102 m² | 1 023 € |
| 22/08/2024 | 51 Rte De Braguillou | 113 050 € | 119 m² | 950 € |
| 14/09/2023 | 542 Che Du Riounet | 260 250 € | 112 m² | 2 324 € |
| 23/05/2023 | 574 Rte De Claux De Roux | 152 500 € | 98 m² | 1 556 € |