320 000 €
T5
110 m²
CANALS
82170
+81%
vs marché
2 909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
CANALS (82170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
14 520 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-1 178 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANALS ↗ +0.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRISOLLES
|
315 478 € | 3 033 € | 104 m² | 5 | Voir |
|
T5 CANALS
|
291 380 € | 2 579 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMPIGNAN
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONBEQUI
|
280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRISOLLES
|
280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 DIEUPENTALE
|
279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSENS
|
276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BESSENS
|
276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1017 Che De La Lande | 172 800 € | 124 m² | 1 394 € |
| 21/10/2024 | 847 Rte Rd 813 | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/08/2024 | 790 Rte De Fabas | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |