291 380 €
T5
113 m²
CANALS
82170
+60%
vs marché
2 579
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit291 380 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
CANALS (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
291 380 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 547 €
Prix net vendeur
278 833 €
Frais de notaire
+20 951 €
Émoluments
3 150 €
Droits & taxes
16 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
312 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
312 331 €
Capital à emprunter
312 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 733 €/mois | 11 312 €/mois | 313 572 € | 32 475 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 740 €/mois | 8 303 €/mois | 328 800 € | 47 703 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 356 760 € | 75 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 387 840 € | 106 743 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 400 €/mois | 4 242 €/mois | 420 000 € | 138 903 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,12%
14 916 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-976 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANALS ↗ +0.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GRISOLLES
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T5 GRISOLLES
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289 000 € | 2 141 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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T5 MONBEQUI
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280 000 € | 2 222 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSENS
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276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSENS
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276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 BESSENS
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276 400 € | 2 126 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEUPENTALE
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273 250 € | 2 186 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1017 Che De La Lande | 172 800 € | 124 m² | 1 394 € |
| 21/10/2024 | 847 Rte Rd 813 | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/08/2024 | 790 Rte De Fabas | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 21/12/2023 | 123 Che De Messaut | 95 000 € | 133 m² | 714 € |
| 06/12/2023 | 290 Che De Sirech | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |