288 000 €
T5
110 m²
FABAS
82170
+68%
vs marché
2 618
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit288 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
FABAS (82170)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 402 €
Prix net vendeur
275 598 €
Frais de notaire
+20 729 €
Émoluments
3 119 €
Droits & taxes
16 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 729 €
Capital à emprunter
308 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 690 €/mois | 11 182 €/mois | 309 960 € | 32 104 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 709 €/mois | 8 209 €/mois | 325 080 € | 47 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 352 620 € | 74 764 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 597 €/mois | 4 839 €/mois | 383 280 € | 105 424 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 415 200 € | 137 344 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
14 520 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-977 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, FABAS → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, FABAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 POMPIGNAN
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290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 CANALS
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291 380 € | 2 579 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 FABAS
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283 000 € | 2 573 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 FABAS
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294 000 € | 2 352 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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282 000 € | 2 350 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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T5 GRISOLLES
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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280 000 € | 2 435 € | 115 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEUPENTALE
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279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
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T5 DIEUPENTALE
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279 050 € | 2 232 € | 125 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/05/2025 | 830 Rte Du Grand Chene | 104 370 € | 102 m² | 1 023 € |
| 22/08/2024 | 51 Rte De Braguillou | 113 050 € | 119 m² | 950 € |
| 14/09/2023 | 542 Che Du Riounet | 260 250 € | 112 m² | 2 324 € |
| 23/05/2023 | 574 Rte De Claux De Roux | 152 500 € | 98 m² | 1 556 € |
| 24/04/2023 | 528 Rte Des Amandiers | 215 000 € | 88 m² | 2 443 € |