326 000 €
T5
141 m²
CANALS
82170
+44%
vs marché
2 312
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit326 000 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
CANALS (82170)
Terrain
1 300 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
326 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 038 €
Prix net vendeur
311 962 €
Frais de notaire
+23 222 €
Émoluments
3 467 €
Droits & taxes
18 405 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
349 222 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
349 222 €
Capital à emprunter
349 222 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 174 €/mois | 12 648 €/mois | 350 616 € | 36 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 064 €/mois | 9 285 €/mois | 367 680 € | 53 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 216 €/mois | 6 715 €/mois | 398 880 € | 84 581 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 433 680 € | 119 381 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 565 €/mois | 4 742 €/mois | 469 500 € | 155 201 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,71%
18 612 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-979 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, CANALS ↗ +0.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, CANALS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 CANALS
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326 000 € | 2 312 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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322 000 € | 2 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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322 000 € | 2 300 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GRISOLLES
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T5 POMPIGNAN
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320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAN
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320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAN
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320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAN
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320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 POMPIGNAN
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T5 POMPIGNAN
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320 000 € | 2 092 € | 153 m² | 5 | Voir |
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T5 CANALS
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343 000 € | 2 433 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CANALS
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343 000 € | 2 433 € | 141 m² | 5 | Voir |
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350 000 € | 2 448 € | 143 m² | 5 | Voir |
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T7 GRISOLLES
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295 000 € | 1 705 € | 173 m² | 7 | Voir |
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T7 GRISOLLES
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9 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/01/2025 | 1017 Che De La Lande | 172 800 € | 124 m² | 1 394 € |
| 21/10/2024 | 847 Rte Rd 813 | 260 000 € | 113 m² | 2 301 € |
| 12/08/2024 | 790 Rte De Fabas | 170 000 € | 130 m² | 1 308 € |
| 11/07/2024 | 168 Che Du Phare | 214 900 € | 143 m² | 1 503 € |
| 23/05/2024 | 790b Rte De Fabas | 218 860 € | 150 m² | 1 459 € |
| 21/12/2023 | 123 Che De Messaut | 95 000 € | 133 m² | 714 € |
| 06/12/2023 | 290 Che De Sirech | 160 000 € | 135 m² | 1 185 € |
| 21/08/2023 | 1151 Che De Bicard | 383 607 € | 136 m² | 2 821 € |
| 22/03/2023 | 51 Che De Sirech | 312 500 € | 137 m² | 2 281 € |